具体到业务板块，存量房总交游额为22465亿元，同比增长10.8%；

新址总交游额9700亿元，同比下落3.3%；

家装家居总交游额169亿元，同比增长27.3%；

新兴业务等（含贝好家）总交游为1160亿元，同比增长17.6%；

旗下门店总额为51573家，同比增长17.7%

旗下牙东谈主数目为499，937名，同比增多16.9%...

就在楼市的粗重解围中，除了新址总交游额仅一项方针略有下滑外，2024年贝壳的各伟事迹方针和商场份额数据全面大幅上升。

TOP100房企销售总额

不如一家贝壳？

2024年，贝壳的存量房总交游额为22465亿元，新址总交游额9700亿元。

关于这两项数字，可能许多东谈主没什么办法。

阐发中国指数商议院的统计自满，2024年宇宙TOP100房企（全口径）销售总额为43547.3亿元，同比下落30.6%，TOP100房企职权销售额为30668.2亿元，同比下落2.6%。

也便是说虎牙 裸舞，要是将贝壳在新址和二手房的交游额相加，则总额高达32165亿元，的确升迁了宇宙前100家房企职权销售额的总和。

（数据着手：贝壳2024年年报）

关于修复商来说，这位我方已经可能看不上的乙方，果决在这个商场上领有了所有这个词的左右语言权。

不单如斯，从前年开动，贝壳旗下的贝好家品牌，打出C2M（从耗尽者到制造者）旗子，开动以修复商的姿态，接续向房地产上游膨胀。

从2024年7月初次在西安拿地，到2024年底，在上海、杭州（联袂滨江集团、兴耀地产）连结拿下两幅热点地块。

此时此刻，已经独属于修复商的土拍商场，也必须为注册资金仅100万的贝壳（2024年拿下成齐金融城板块“地王”的成齐贝好家置业，注册资金仅为100万）让出一隅之地。

阐发媒体的公开报谈，2025年，贝好家还将琢磨重心在北京、上海、广州、成齐、西安、杭州、武汉、南京等10余个一、二线城市开展业务。

两位高管3年拿走了27多亿年薪

在2024年年报中，贝壳闹得沸沸扬扬的天价年薪高办事件也有了最新发达。

最新财报自满，相较于2023年7.13亿元的夸张年薪，这次贝壳董事长兼CEO彭永东“主动”将2024年薪酬总额降至4亿，而公司的另一主要高管，贝壳聚拢创举东谈主兼现实董事单一刚薪酬总额也由5.29265亿元降至2.99485亿元。

阐发财经的统计，仅在2022-2024年，彭永东和单一刚两位高管共从贝壳拿走了升迁27亿元的惊东谈主收入。

即使“降薪”后，两位高管在2024年的年薪总额依然近7亿。与之酿成显著对比的是，贝壳2024年刚过40亿的净利润，和年均收入不外6.8万的50万牙东谈主。

（数据着手：财经）

无处不在的“贝壳收割机”

如今的贝壳，不错超越松驰地将镰刀挥向行业的任何边缘。

以新址商场端为例。在2024年年报，贝壳阐扬其在新址商场上风时，有这么一段耐东谈主寻味的描写：就咱们促成的新址交游而言，得当特定条款的房地产修复商在买房主谈主与房地产修复商签署商业合同并支付首付款后向咱们支付佣金，咱们亦加速佣金回款并推广修复商“预支佣”模式，通过荧惑修复商向咱们预支付佣金，牙东谈主不错更快得到结佣，其为牙东谈主带来更多安全感，房地产修复商亦赢得更高效的销售去化，终了共赢。

据业内东谈主士泄漏，在南京，与贝壳新址分销渠谈签约的新盘占比高达80-90%，仅有少量数楼盘还在与贝壳分销作念临了的屈膝。

事实上，除了必须罗致贝壳的“预支佣”模式外，修复商还要为贝壳支付腾贵的分销佣金。以南京为例，贝壳配合卖房分佣步调多在总价的2-4%傍边，具体步调还会阐发该楼盘在商场上的流速、和蔼度、剩余货量等要素进行窜改。

举例南部新城某改善新盘，品性与销量尚可，贝壳报价12万/套，而城北某销售费事的老盘，贝壳的报价则为签约总价的5%。

“两三年前商场刚开动下行的工夫，买房客户开动减少，那工夫的贝壳最强势，分佣的报价比当今高不少，许多技俩为了买房不得不与贝壳配合，导致了营销资本激增，何况关于隔断配合的楼盘，贝壳还曾组织牙东谈主进行负面公论流毒。”某新址技俩营销崇拜东谈主说谈。

在二手房交游端，仍以南京商场为例，贝壳直营品牌链家收费步调为：总价800万以下签约合同，收取2.4%中介费，由商业两边各承担一半；总价800万以上，收费步调降至1.6%，两边各承担0.8%。

不单如斯，在其体系的鉴定城墙表里，贝壳依然是独一的法则者。

关于贝壳的加盟商来说，除了系统联网费、保证金、培训费等外，每季度还必须完成贝壳制定的事迹方针，每单交游贝壳还会抽取至少13%的平台费。“每隔一段时辰，咱们就会进行加盟要乞降轨制的窜改，是以咱们也莫得什么加盟手册和尊府。”一位崇拜贝壳加盟业务的崇拜东谈主如斯先容。

关于还未加盟贝壳系的中小中介公司来说，贝壳的压迫感更是形照相随。“咱们公司惟有100多个牙东谈主，而贝壳在南京全市领有近2万名牙东谈主，相同在跟进一个房源时，咱们一个牙东谈主每每要濒临数个乃至十几个贝壳牙东谈主的轮替争抢，其热诚压力是很大的，何况关于有陶冶有资源的牙东谈主，贝壳系的作念法每每是径直开出数倍薪酬来抢东谈主。”一位南京房产中介机构崇拜东谈主先容。

而被卖房主谈主诟病已久的贝壳好赞作事，目下处于暂停新增签约景况，目下贝壳方面正在进行“新好赞”模式的探索中，此前已签约的好赞房源不受影响。

所谓“新好赞”模式，目下正在上海进行落地磨练，具体阵势轻便来说便是“先装修、后卖房”。

举例许多“老破小”二手房，房源展示面比拟灾祸，贝壳与业主签约好赞，由贝壳崇拜将老屋子进行装修出新，再通过平台渠谈提价销售。销售得手后，贝壳收取800元/㎡的作事费。

也便是说一套100㎡的“老破小”，无论若干钱成交，齐将向老业主收取8万元的极度用度。目下在南京，已有个别中介作事机构正在进行雷同的装修卖房业务。

近日，为激动房地产商场止跌回暖，南京正在雷霆万钧地开展“以旧换新”举止，政府进行补贴、修复商作念出优惠、买房主谈主苦苦卖房，但唯有贝壳，傍边逢源，涓滴未伤。

与恶龙缠斗过久，自己亦成为恶龙；审视幽谷过久，幽谷将回以审视，房地产商场止跌回稳的临了但愿虎牙 裸舞，似乎本不应该如斯被收割。