都鲁网·闪电新闻10月12日讯笔据国度、省研究责任部署调教 漫画，围绕严控增量、优化存量、提高质地，聚焦推动房地产市集止跌企稳，10月12日，潍坊市住建局等五部门合伙印发《对于进一步优化退换房地产研究战术的奉告》，发布10条战术措施。

一、合理畛域新增商品住宅用地供应。对商品住宅去化周期杰出36个月的县市区、开发区，暂停供地。去化周期杰出18个月的，截至供地，按照“周转些许、供应些许”原则，笔据年内收场和收回的存量商品住宅用大地积，动态信赖其新出让商品住宅用大地积。

二、切实优化商品房存量。支抓各县市区、开发区积极争取国度保险性住房再贷款战术，优选1-2家政府保险性住房收购主体，紧密摸排保险性住房需求底数和已建成存量商品房情况，收购户型面积合适、价钱合适、位置合适的已建成存量商品房用作保险性住房。对金融机构披发的支抓地点国有企业以合理价钱收购已建成未出售商品房用作保险性住房的贷款，东谈主民银行向金融机构披发再贷款的比例从贷款本金的60%耕作到100%。

三、周转闲置存量地盘资源。落实属地政府主体包袱，支抓企业开发开发，对超期一年以内的未开发地盘，企业承诺在一依期限内动工的，允许强硬补充条约，重新商定开收场日历和负约金交纳条件。充分诈骗二级市集畅通转让，为企业转让地盘、合营开发等提供办事。对非企业自己原因形成闲置，企业无力络续开发、也难以转让的，政府与企业协商收回地盘，合理信赖回购价钱；对企业原因超期未动工两年以上的闲置地盘，应照章无偿收回。

四、推动高品性住宅开发开发。对新竞得宗地的高品性住宅状貌，或经区级臆测原意按照《潍坊市住宅酌量想象品性耕作引导》退换酌量并经旁边部门阐发整宗地未销售（含预售）的住宅状貌，在不影响交通组织、消防安全、相邻权益东谈主权益且满足绿地率等情况下调教 漫画，住宅建筑首层可缔造庭院。庭院面积不计入建筑密度和绿地率，进深不大于7米，围墙高度不大于1.8米（缔造北向庭院、确需缔造实体围墙或围墙高度杰出1.8米等应进行专题论证），沿东西向主次干路及30米以上城市谈路的庭院不得缔造实体围墙，可继承起到景不雅遮拦作用的通透性围墙或绿篱，庭院内不得缔造遥远性建筑物。住宅首层可想象下复式结构，并继承采光井、下千里庭院等措施，提高居住生计体验。

五、优化容积率策画次第。对新开工状貌优化完善计容建筑面积策画次第。①配建的社区党群办事中心、卫生办事圭臬、养老办事圭臬、托育圭臬、体育健身圭臬、救急物质储备房间等群众办事配套圭臬，不计入容积率。②建筑保温层外的保护层、找平层、饰面层（含幕墙）等，不计入容积率。③住宅建筑开敞式阳台、顽固式阳台水平投影面积总共不超套内建筑面积的20%，且进深不杰出2.1米的部分，按照水平投影面积的1/2计入容积率；进深或面积比例超出上述次第的部分，按其水平投影面积策画容积率。④每套住宅用于抛弃辘集空调外机等的开发平台水平投影面积不大于4.5正常米的不计入容积率，不合适上述要求的按照开敞阳台次第策画建筑面积并计入容积率。⑤建筑高度不杰出54米的住宅建筑，每户可缔造一处建筑主体结构除外且不顽固、进深不小于2.1米且不大于4米、高度不小于两个当然层、水平投影面积不杰出住宅套内建筑面积25%的户属空中花坛。户属空中花坛进深在2.1米以内的部分，按其水平投影面积的1/2计入容积率，在2.1-4米的部分不计入容积率。住宅同期设有阳台和户属空中花坛的，阳台应为顽固式，阳台外不得再设户属空中花坛。

六、优化新披发个东谈主住房贷款办事。买卖性个东谈主住房贷款不再差别首套、二套住房，最低首付款比例长入为不低于15%，具体首付款比例由买卖银行笔据客户风险景色和意愿，与客户协商信赖。买卖性个东谈主住房贷款借款东谈主自主采纳固定利率或浮动利率算作订价方法，与金融机构协商商定重订价周期，更好满足刚性和改善性住房需求。

七、裁汰存量个东谈主住房贷款利率。完善买卖性个东谈主住房贷款利率订价机制，促进裁汰存量房贷利率。2024年10月31日前，各银行机构长入对合适条件的存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量退换，对于LPR基础上加点幅度高于－30BP的存量房贷，将其加点幅度退换为不低于－30BP。

八、强化住房公积金撑抓保险作用。住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元；在潍坊市购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金最高贷款额度上限提高到120万元；合适苦求住房公积金个东谈主贷款条件的高线索东谈主才，在潍坊市初次购房苦求住房公积金贷款的，最高贷款额度上限提高到200万元；购买高品性住宅、安装式住宅的，在上述基础上各提高10万元。应时推出“商转公”战术。在山东省行政区域内新购住房的，取消购房索要住房公积金的户籍地或责任地截至。

九、加大“白名单”状貌支抓力度。优化住宅类资金业务受请托银行窥察主义，对支抓“白名单”状貌融资的银行，在住房公积金、住宅维修资金、商品房预售资金等存放和银行窥察赋分上加大权重；对责任不积极的银行可遴选在业务经办银行招标请托中赐与剔除、照章依规约谈等负面惩责措施。

十、奉行转动预报登记。在商品房“以旧换新”中，开发企业收购的存量住房不错办理转动预报登记，办理预报登记的住房在卖出后，可由开发企业苦求刊出预报登记，旧房权益东谈主与旧房购买东谈主苦求办理转动登记。

闪电新闻记者 于刚 潍坊报谈