自慰
1月14日晚间，房企碧桂园(02007.HK)补发了2023年年报和2024年中报。
把柄发布的事迹陈述，碧桂园在2023年度完毕营收约4010亿元，同比减少约6.8%；完毕税前亏本约1673亿元。2024年上半年，碧桂园完毕营收约1021亿元，同比減少约54.9%；完毕税前亏本约108亿元，比较上一年也显著减少。
完毕2024年6月末，碧桂园共有总现款余额约448亿元，总有息欠债约2502亿元。
在昔时两年国内房地产阛阓下行，房企的钞票价值缩水后，碧桂园不行幸免地出现了大幅亏本，但完毕2024年6月末，碧桂园的净钞票仍有741亿元，好于阛阓预期。
从财报数据不错看出，碧桂园2024年上半年的亏本情况比较2023年已有改善。接近碧桂园的有关东谈主士称，2024年全年的亏本情况有望收窄。
大幅减值计提
在2023年财报中自慰，碧桂园计提了大额存货减值准备，总和度约824亿元，这亦然出现大额亏本的原因之一。
昔时几年的房地产行业处于深度调整周期，房企的存货均濒临价值下落，为反馈存货价值的信得过情况，这两年房企无数齐在财务报表入网提了钞票减值损失。
2024年上半年，碧桂园对存货减值的计提额度已减少为27亿，这是基本对公司已将存货减值大部分出清的判断，除非接下来阛阓价钱还有大幅下落。在现时一系列房地产因循策略下，如楼市出现回暖，房企存货的公允价值也可能跟着阛阓环境改善而回调。
在大幅减值计提后，碧桂园接下来的钞票减值压力有望逐步减缓，畴昔权力还有增厚的空间。
受宏不雅经济环境和房地产下行等成分影响，碧桂园也存在部分应收款项无法回收的风险，因此计提了金融钞票及财务担保减值损失净额约372亿。加上对存货的计提减值，这两项揣测占到碧桂园2023年税前亏本总和的71.5%。
在2023年，房地产企业的合座信用融资限制大幅下降，碧桂园为了回收现款流以保险交房任务，同期保证2023年8月之前到期信用债券的兑付，对旗下多个神情和钞票作念了较大的折价惩处安排。
视频在线看碧桂园在2023年共委用房屋超60万套；2023年1-8月，共偿还境表里公开阛阓债务本金约185.4亿元。其时为了完成这两项任务，碧桂园以亏本的式样出售了部分钞票，这加大了2023年的总亏本额度。
从2022年于今，碧桂园已惩处难销类钞票及周转千里淀资金回笼超600亿元。最新的一例出售是在2024年12月，碧桂园将握有的长鑫科技1.56%股权以20亿元卖出，这部分资金主要会用于保交楼等神情拓荒开支。
保交房也曾第一要务
面对昔时几年的严峻挑战，碧桂园将公司的运营重心放在了保交房方面。2024年全年，碧桂园累计委用房屋超38万套，近三年累计委用约170万套房屋。
碧桂园默示，保交房也曾公司的第一要务，亦然短期内的主要计算见识。当今正汲取极限进出的运营策略，挖潜现存委用资源，通过与主要承建商及供应商协商付款揣测，保险神情宽广源头。
同期碧桂园也在依托各地的房地产融资“白名单”，各场合政府欺骗专项债对房企神情及闲置地皮收储的策略，争取更多外部资源来因循委用职责的鼓动。
在具体策略方面，碧桂园制定施行了“一楼一策”职责决议；并主动向住建部门陈述，恳求因循的同期加强神情风险惩处的主动性；还在争取各地政府的证实和因循，培育保交房资源的使用效果；同期也在争取对于保交房的利好策略因循，缓解保交房资金压力。
补发家报之前，碧桂园的境外债务重组也有了新发达。1月9日晚间，碧桂园公布了境外债重组的初步决议，当今已赢得七家银行构成的互助委员会因循。
此次建议的初步重组决议见识，是减少债务最多116亿好意思元，将债务到期时辰最多蔓延11.5年，同期将融资老本从每年约6%裁汰至约2%。
碧桂园默示，展望在2025年上半年与境外债权东谈主就债务重组决议达成一致，当今已就重组框架性条件与银团委员会达成原则性一请安见。
淌若能通过债务重组，碧桂园将能优化债务结构，缩小利息开销，蔓延还款期限，合座缩小债务压力，也能将更多资源用于保交楼，裁汰连年来地产行业层面的“期房”信任问题。
碧桂园补发出财报自慰，标明公司正在逐步化解危险，港股的股票也有望在停牌近一年后完毕复牌。